No deje a la suerte la certeza jurídica de su hogar. Le ayudamos a tramitar, regularizar e inscribir sus escrituras ante el Registro Público.
Iniciar regularización patrimonialEstos son relatos de personas que atravesaron situaciones similares a la suya. Sus datos y circunstancias personales se mantienen en estricta confidencialidad.
Compré una casa hace doce años con un contrato privado. Cada vez que quería hacer algo con la propiedad me decían que no podía sin escrituras. El abogado trazó el camino para escriturarla a mi nombre y cuatro meses después ya tenía el documento en el Registro Público.
Heredé el terreno de mis abuelos pero nunca hubo escrituras. El abogado encontró que había un título de propiedad antiguo que servía de base. Con eso se pudo tramitar la regularización. Proceso largo, pero valió la pena.
Tenía escrituras de los años ochenta que nunca se habían inscrito en el Registro Público. El abogado tramitó la inscripción y actualizó la información catastral. Ahora mis hijos pueden heredar sin problema porque todo está en orden.
Respondemos con claridad y sin tecnicismos excesivos las dudas más comunes que surgen ante este tipo de asuntos legales.
El Registro Público de la Propiedad es el órgano estatal que da publicidad y certeza jurídica a los actos y contratos relacionados con inmuebles. Inscribir las escrituras en el Registro otorga protección frente a terceros: si su propiedad no está registrada, un comprador de buena fe podría adquirirla del propietario registral sin que usted pueda oponerse. La inscripción es el escudo jurídico más importante de todo propietario.
No existe un plazo legal obligatorio para escriturar, pero entre más tiempo pase, mayor es el riesgo de conflictos con herederos del vendedor, dobles ventas o disputas de terceros. El plazo de prescripción de la acción para exigir el otorgamiento de escrituras varía según el tipo de acto, pero generalmente es de 10 años. Sin embargo, no esperar es siempre la recomendación práctica.
Sí, pero el procedimiento se complica. Si el vendedor falleció sin escriturar, sus herederos son quienes deben otorgar la escritura en nombre del vendedor original. Si los herederos no cooperan, puede iniciarse un juicio de otorgamiento y firma de escritura contra ellos. Si no se puede identificar a los herederos o estos no existen, puede recurrirse a la usucapión como vía alternativa para obtener el título de propiedad.
Los pasos típicos incluyen: validación catastral del predio ante el Municipio, regularización del pago de predial si hay rezago, identificación del título de propiedad o antecedentes de dominio más antiguos, protocolización notarial del acto de regularización, inscripción en el Registro Público de la Propiedad y actualización de la cuenta catastral con el nuevo propietario. El proceso varía dependiendo de si el inmueble tiene o no antecedentes registrales.
Los principales impuestos son: el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que paga el comprador (generalmente un porcentaje del valor del inmueble fijado por el municipio), y el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que puede corresponder al vendedor si la ganancia supera la exención legal. El notario es responsable de calcular y retener estos impuestos. El abogado puede orientar sobre cómo estructurar la operación para optimizar la carga fiscal dentro de la legalidad.
En principio, el notario requiere que el predio esté al corriente en el pago de predial para protocolizar la escritura. Sin embargo, el adeudo puede regularizarse antes o durante el proceso de escrituración. En casos de inmuebles con rezago muy antiguo, existen programas municipales de condonación de multas y recargos que el abogado puede gestionar de manera paralela al proceso de escrituración.
El contrato privado de compraventa genera obligaciones entre las partes (vendedor y comprador) pero no transfiere la propiedad de manera que sea oponible a terceros. La escritura pública ante notario, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, sí transfiere la propiedad con plenos efectos jurídicos frente a cualquier persona. Sin escritura inscrita, no puede considerarse propietario desde el punto de vista registral.
El paso del tiempo puede generar problemas: el vendedor puede fallecer y sus herederos negarse a cooperar, pueden surgir nuevos acreedores del vendedor que embarguen el inmueble, o el vendedor puede venderlo a un tercero de buena fe que lo inscriba primero. Si el vendedor murió, si hay disputas familiares o si el inmueble fue embargado o vendido a otro, recuperar los derechos se complica enormemente. Escriturar a la brevedad siempre es la decisión más segura.
Un patrimonio sin papeles es un patrimonio en riesgo. El despacho Ocampo Velardes gestiona escrituraciones, regularizaciones e inscripciones ante el Registro Público de manera ágil y transparente, coordinando con notarios y autoridades catastrales para que su propiedad quede completamente en orden.
Evaluación gratuita del estado actual de su propiedad. Cobertura en todo el Estado de Morelos.
