Si tiene la escritura de su inmueble pero otra persona posee el bien sin derecho, la acción reivindicatoria es el juicio para desalojarlo.
Recuperar mi inmuebleEstos son relatos de personas que atravesaron situaciones similares a la suya. Sus datos y circunstancias personales se mantienen en estricta confidencialidad.
Presté mi casa a un familiar por seis meses y pasó más de dos años sin que saliera. Ya no le podía pedir que se fuera. El abogado presentó la demanda reivindicatoria y en ocho meses el juez ordenó el desalojo. Recuperé mi propiedad sin haber tenido que discutir más con la familia.
Encontré personas viviendo en un terreno que heredé. No los conocía. Tenía las escrituras pero no sabía qué hacer legalmente. El abogado fue muy directo: hay que reivindicar. El proceso fue exactamente como me explicaron y recuperé el terreno.
El invasor llegó y puso candados en el portón de mi propiedad. Quise llamar a la policía y me dijeron que era un asunto civil. El abogado solicitó el desalojo cautelar y en días teníamos a la policía judicial ejecutando la orden. No hay que ir solo a estas situaciones.
Respondemos con claridad y sin tecnicismos excesivos las dudas más comunes que surgen ante este tipo de asuntos legales.
La acción reivindicatoria la ejercita el propietario que ha perdido la posesión de su bien y quiere recuperarla, sin que necesariamente haya una relación contractual con el poseedor. El desahucio (desalojo) generalmente procede cuando hay una relación previa de arrendamiento o comodato que terminó y el arrendatario u ocupante se niega a desocupar. La vía correcta depende de si existió o no un acuerdo previo entre las partes.
No. Recuperar un inmueble por la fuerza (cambiando cerraduras, entrando sin autorización, o utilizando violencia) puede constituir el delito de privación ilegal de la posesión o despojo, independientemente de que usted sea el propietario legítimo. La recuperación de la posesión debe hacerse a través de los canales judiciales, solicitando el desalojo mediante sentencia ejecutoriada y la intervención de la autoridad judicial.
La acción reivindicatoria prescribe en 10 años, contados desde el momento en que el propietario perdió la posesión. Sin embargo, existe el riesgo inverso: si el poseedor cumple los plazos de usucapión (5 o 10 años según el tipo de posesión), puede obtener la propiedad legalmente por prescripción adquisitiva. Por eso es fundamental iniciar la acción reivindicatoria lo antes posible para interrumpir el plazo de usucapión del invasor.
Sí, mediante medidas cautelares de aseguramiento o en algunos casos mediante el juicio sumario de desocupación, que es un procedimiento más rápido para obtener la restitución provisional del inmueble. El juez evalúa la urgencia y la apariencia del derecho del propietario para decidir si concede la medida provisional. Esta posibilidad es especialmente importante cuando el invasor está causando daños o deterioros al inmueble.
Si el poseedor realizó mejoras necesarias al inmueble (reparaciones indispensables para conservarlo), puede tener derecho a que se le reembolsen. Si las mejoras fueron útiles o voluntarias, generalmente no tiene derecho a reembolso. El juez analiza la buena o mala fe del poseedor para determinar qué compensación, si alguna, le corresponde por las mejoras al momento de la restitución.
Sí. La sentencia ejecutoriada tiene fuerza de ley y puede ejecutarse de manera coercitiva con el apoyo de la autoridad judicial y, si es necesario, de la fuerza pública. El juez puede ordenar el lanzamiento forzoso, que es el desalojo ejecutado por el actuario judicial con apoyo policial. El deudor de la sentencia que se resiste puede incurrir en desacato y en responsabilidad penal.
En principio, deben demandarse a todos los poseedores identificados. Si existen personas ocupando el inmueble que no fueron demandadas, el desalojo no puede ejecutarse respecto de ellas y sería necesario un nuevo proceso o la ampliación de la demanda. El abogado identifica a todos los poseedores antes de presentar la demanda para evitar este problema.
Los documentos fundamentales son: las escrituras notariales debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad, el plano o croquis del inmueble, pruebas de que el demandante es el propietario registral y de que el demandado tiene la posesión sin título que lo justifique (testimonios de vecinos, fotografías, reportes policiales). Si hay documentos que acrediten la posesión anterior del propietario (recibos de luz, agua, predial), también son muy útiles.
Si alguien ocupa su propiedad sin su consentimiento o se niega a devolverla, la ley le otorga el derecho absoluto de recuperarla. El despacho Ocampo Velardes inicia la acción reivindicatoria con la mayor celeridad posible para detener el daño al inmueble y recuperar su patrimonio.
Evaluación inicial gratuita. Cobertura en todo el Estado de Morelos y estados limítrofes.
